Administradora do Condomínio não resolve os problemas do prédio nem faz nada pelo mesmo

A Administradora do Condomínio que moro, simplesmente não cuida do prédio, pago 300 reais de condomínio, para um prédio que não tem manutenção, nem porteiro, nem nada. Faz 5 meses que o interfone do prédio está quebrado. O botão de abrir o portão também. E tento ligar e agendar parar instalar internet de fibra e todas as vezes a imobiliária falta no dia marcado, e a fibra não é instalada, resultado estou sem internet a meses. Já houve infiltração no apartamento liguei lá e ninguém fez nada. Gostaria de saber se eu posso fazer algo, denunciar em algum lugar, processar, recorrer, ou se é possível a quebra de contrato nesse caso sem eu ter que pagar a multa. Como devo proceder nesse caso, para que essas coisas não se repitam mais?