Como calcular a fração ideal?

Decio - Fração ideal é o total da metragem de cada apto dentro de uma área total edificada, que pode ser um prédio ou um condomínio plano. Quando existem VAGAS na garagens que são privativas e escrituradas, as metragens destas vagas são agregadas a metragem do apto ao qual esta VAGA pertence.
Digamos que você tem um condomínio com 9 unidades construídas e de tamanhos diferentes, sendo: 4 X 60 m², 4 X 75 m² e uma cobertura de 120 ², portanto você tem 660m² de área construída.
60 : 660 = 0,09090 X 4 = 0,36360
75 : 660 = 0,11363 X 4 = 0,45452
120 : 660 = 0,18181 X 1 = 0,18181
O Somatório das frações ideais, seja qual for o número de aptos terá que ser sempre = 1 que representará os 100% das áreas construídas.

Se você quer saber como calcular a taxa condominial para cada apto pela fração ideal, terá que saber qual é a metragem total da área construída, que é a soma de todas as metragem dos aptos existentes.
Digamos que esta metragem seja 660 m², sendo 4 imóveis com 60 m², 4 com 75 m² e um cobertura 120 m².
Digamos que as despesas mensais de seu condomínio chegam a R$ 6.000,00.
Você quer saber quando caberá para cada imóvel o valor da taxa condominial mensal.
R$ 6.000,00 : 660m² = 9.0909090909 = índice 9.090 eliminando as casas para facilitar.
índice 9.090 X 60 = 545,40 para cada apto de 60 m² total = 2.181,60
índice 9.090 X 75 m² = 681,75 para cada apto de 60 m² total = 2.727,00
índice 9.090 X 120 m² = 1.090,80 para o apto de cobertura total = 1.090,80
A soma geral mensal = 5.999,40 A diferença de 0,60 porque não usei o nº todo poderá distribuir entre os aptos cujos valores são fracionados.
Os aptos de 60 m² pagaram uma taxa condominial no valor de R$ 545,40 + 0,10
Os aptos de 75 m² pagaram uma taxa condominial no valor de R$ 681,75 + 0,05
O apto de cobertura pagará uma taxa condominial no valor de R$ 1.090,80
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Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva