Imobiliária cobrando condomínio sem assembléia de constituição de condomínio

Saudações. Comprei uma unidade em um prédio no bairro Cambuí Campinas há aproximadamente um ano. O prédio é muito antigo, porém nunca foi comercializado, pois a construtora inicial faliu. O dono de uma imobiliária comprou o prédio e fez uma reforma pequena, colocando as unidades a venda. Hoje, no prédio, entre aluguéis e vendas apenas 08 das 44 unidades estão ocupadas. Acontece que, sem convocação para assembléia, a imobiliária passou a cobrar taxa condominial, instituiram-se como administradores do condomínio e, além de não atenderem nem as reclamações mais urgentes, não implantaram nenhuma melhoria e agem sem qualquer zelo pelas áreas comuns do condomínio. Por um desleixo com a segurança do condomínio, intervi e questionei sobre a legitimidade da administração e sobre a relação conflituosa desta ser dona da maioria das unidades. Como em todas as outras vezes, não obtive resposta. Estou realizando as benfeitorias emergenciais às minhas expensas, para depois tentar reaver judicialmente os valores. A minha dúvida é: há legitimidade na instituição da imobiliária como administradora do condomínio? A falta de zelo, não caracterizaria quebra de confiança em eventual contrato de prestação?