Existe alguma maneira de rescindir o contrato com a Administradora de Condomínio sem pagar multa?

Queremos trocar a administradora do nosso condomínio, porém o nosso síndico deixou passar a data do vencimento do nosso contrato e o mesmo foi renovado automaticamente por 24 meses. O contrato venceu domingo agora dia 09/07... Estamos muito insatisfeitos com a administração dessa Imobiliária, eles não cumprem com várias cláusulas desse contrato e inclusive já fazem dois meses que eles pagam as contas do condomínio atrasadas... Será que não tem como alegar que eles não cumprem as cláusulas e pagam contas atrasadas e por isso podemos rescindir esse contrato sem pagar multa? Por que só o condomínio deve pagar a multa quando na verdade a administradora não cumpre as cláusulas??