Medida da área comum

- Boa tarde, Srs. Tenho um apartamento de 243,54m² em um condomínio composto por 48 apartamentos sendo 46(quarenta e seis) medindo 86.10m² e 2(dois) de 243,54, totalizando 48 apartamentos. A grande questão é saber o porque da minha área comum, de acordo com o que consta na convenção de condomínio entregue pela construtora, ser de 142,40m² e a dos apartamentos que medem 86,10m² ser de 66,26m². Fico sem entender, porque o conceito de área comum é aquele que todos tem acesso.