Bom dia, sou proprietário de uma unidade residencial em prédio/sobrado com apenas duas unidades residenciais (1 por andar) cada um com sua vaga de garagem e uma terceira vaga com proprietário não residente (as 3 localizadas no subsolo.
O prédio é formado de:
a) todo o subsolo é de área comum e 3 vagas de garagem escrituradas com acesso direto por dois portões, possui pátio, pequeno salão de festas com banheiro auxiliar, acesso por escadas para o corredor ao térreo e acesso a porta frontal, jardim e gradil. Os portões funcionam com motores e acionamento por controle. Possui farta iluminação.
b) as unidades residenciais, térreo e andar superior tem acesso pelo gradil, pequeno jardim, porta frontal e corredor com iluminação de apenas 4 lâmpadas.
Baseado nas informações pode-se concluir que 90% das despesas pertence ao sub-solo.
Pois bem.
O condomínio não possui convenção e CNPJ.
Os residentes discordam do rateio. Um quer que seja em 3 partes iguais. Outro quer por fração ideal do terreno. O terceiro não se manifestou.
Estamos por realizar um manutenção severa nos portões da garagem, pintura externa e interna do subsolo, instalação de câmeras e sensores de presença, grade de segurança em área aberta no subsolo nos fundos do imóvel, etc.
Questiono: como podemos ratear as despesas?