SACADA COM RACHADURAS PERIGANDO CAIR

Prezados, sou administradora de um prédio de 2 andares e 7 unidades. Este prédio está muito mal cuidado. Precisando de pintura externa, refazer o telhado da garagem que está quase caindo nos carros, etc.. Os proprietários não aprovam nenhuma reforma! Porém 02 unidades estão com severas rachaduras em suas sacadas que dá para a rua. Os proprietários são obrigados a fazerem a reforma? Tenho que notificá-los? Qual o modelo de notificação? Ou terei que realizar uma assembleia geral extraordinária para aprovarem a reforma dessas sacadas ? Quem deverá pagar o conserto?