Manutenção Aquecedor Gás

Olá, gostaria de ajuda se possível dos senhores(as). Sou inquilino de uma apto a quase 30 meses e o aquecedor a gás deu pane, Laudo técnico apontou desgaste natural e precisa substituir a Válvula Principal e fazer uma limpeza preventiva. Notifiquei a imobiliária sobre o ocorrido, onde fui orientado a arcar pelo custo da manutenção, pois se tratava de uma manutenção periódica. Esse aquecedor deve ter uns 15 anos de uso. Tenho um contrato, mas não esta claro sobre esse tipo de manutenção. Alguém já passou por essa questão e poderia me orientar sobre os direitos? Desde, agradeço pela ajuda Abs