Quem paga manutenção do prédio?

Sou locataria. E no ultimo mes estragou a bomba de água e o portão do predio. O valor do conserto venho nas taxas do condominio. Sendo que ja pago por uma taxa de emergencia. Questionei o proprietario falou q esse taxa de emergencia é para a pintura do predio. Acho que nao está correto essas cobranças. Alguém pode esclarecer essas dúvidas???