Fiação elétrica está queimando as lâmpadas toda semana.

Bom dia, aluguei um imóvel a 6 anos, quando entrei nesse observei várias tomadas em curto, solicitei a troca delas para o outro inquilino que recebe o aluguel em nome do proprietário, foi feito e reparo. (Não foi cobrado de nós). Porém passado alguns meses as lâmpadas começaram a queimar, solicitei o reparo e foi feito apenas em um ponto de luz da casa. Novamente não foi cobrado de nós, mas as lâmpadas do restante do imóvel começaram a queimar, já investi cerca de 500 reais na troca de lâmpadas, a cada semana cerca de uma lâmpada queima. Optei por lâmpadas de LED pois o consumo de energia é menor. Solicitei um reparo na rede elétrica pois verifiquei que a maioria dos fios está desencapado e há várias imendas. O proprietário disse que não fará reparos, tenho medo de pegar fogo, pois há o problema de infiltração por conta de chuvas e a água escorre pela lâmpada. Como posso proceder? No contrato não diz nada sobre danos na elétrica ou hidráulica por conta do inquilino. Já solicitei mais de 10 vezes o reparo, continuo a trocar as lâmpadas toda semana. Está ficando inviável morar aqui, mas pelo aluguel compensa. Agradeço. Yuri Prade