Como obrigar reparo de parede mofada?

O prédio foi entregue sem aplicação de impermeabilizante. Já passou da hora de refazer a pintura, e o síndico não fez nada. Agora, para alugar o apartamento, há desvalorização quando os interessados veem a parede daquele jeito. As contas do condomínio estão no vermelho, e o certo seria cotar e fazer o serviço corretamente. O síndico se esquiva e não faz nada, enrolando até acabar o mandato. Podemos ratear e fazer o serviço cobrando juridicamente ou processando o síndico? Deve haver algum meio eficaz, pois não há como conseguir que ele resolva isso.