Obrigação como síndico em obras solicitadas.

Boa tarde! Nunca fui síndico e esse ano assumi o cargo para evitarmos despesas extras com sindico profissional já que a maioria dos moradores do prédio são pessoas idosas aposentadas. Durante a assembleia para a escolha do novo síndico disse que tomaria o cargo para evitar gastos, porém como trabalho muito faria somente o básico para a manutenção do condomínio e bem estar dos condôminos. Porém temos um único condômino que é um grande problema. Ele gosta de inventar diversas obras que melhorariam o condomínio mas não necessárias/urgentes, como a instalação de interruptor de luz com sensor de movimento e a aceleração da abertura/fechamento do portão dos carros. Como devo agir numa situação como essa? Devo fazer um apanhado de tudo que ele deseja, convocar uma assembleia e votarmos? Seria de bom grado ja apresentar o orçamento para essas obras pedidas pelo senhor ou eu não preciso fazer antes da aprovação dos condominos? No meu prédio tem 6 apartamentos, sendo que só 4 são habitados. Os outros dois os proprietarios moram em outro estado. Então para obtermos 2/3 das votações teriam que todos os 4 apartamentos concordar pra ocorrer a obra, correto? Obrigado pela atenção.