Queda de água de chuvas em meu quintal.

Moro em um prédio de 4 andares, meu apto e no primeiro andar em possui um quintal em todo seu redor, ocorre que uma das quedas de água do telhado cai diretamente no quintal, volume muito grande, e agora apareceram infiltrações que acabam caindo na garagem; Outro ponto é que as paredes apresentam pequenas ranhuras (apareceram também bolhas de água entre a tinta e a parede) por onde a água penetra e também deve contribuir para a infiltração; o prédio esta sem pintura e tratamento impermeabilizante a mais de 6 anos. A sindica do prédio quer que eu refaça todo piso e troque a manta de impermeabilização, arcando com todos os custos. Gostaria de saber se esta queda do telhado, uma vez que não possui calhas, pode cair em meu quintal?( no meu entender contribui diretamente na infiltrações); O prédio tem de colocar calhas ou outro tipo de coletor? Quem deve arcar com os custos? Qual a estimativa de tempo para a pintura e impermeabilização das paredes do prédio? Desde já obrigado