Reforma dentro da unidade: quem deve pagar?

Uma unidade precisará pintar e fechar algumas rachaduras dentro do apto. Porém, o pedreiro dela disse que é problema externo no prédio. Para solucionar o problema externo iremos votar uma nova taxa extra para podermos realizar a reforma. No caso da unidade, quem deverá pagar os reparos internos: a unidade ou o condomínio? Se for o condomínio é necessário 3 orçamentos, certo?