Impermeabilização de laje de cobertura. Quem arca com as despesas?

No prédio tem 2 lajes. Uma, de uso comum do prédio, todos tem livre acesso. A outra fica dentro do apto do último andar, somente o proprietário tem acesso. Esta ocorrendo uma infiltração proveniente da laje da cobertura ( a restrita ao apto)e afetando o apto do andar abaixo. Quem deve arcar com os custos de realizar o serviço na laje e reparar os danos do apto do andar abaixo?