Quem arca com a recuperação do teto da varanda com vergalhão enferrujado exposto?

O teto da minha varanda desprendeu o embolso e a lage, deixando o vergalhão estrutural exposto, com visíveis sinais de ferrugem e deterioração. Verificada a unidade superior, não foi encontrada nenhum indício de infiltração aparente. O edifício possui 40 anos de idade. Tenho medo de refazer o embolso e estar apenas mascarado um problema ainda maior e amanhã ocorrer um desabamento da estrutura.