Responsabilidades estruturais, condomínio ou construtora?

1º problema: vazamento na coluna vertical, moro no térreo esta se enchendo de água na parte de dentro do box(onde passa os canos), síndico informou que após laudo do eng, o condomínio pode arrumar, será cobrado de mim o conserto e depois eu que me entenda com a tenda (já se passaram os 5anos de garantia) 2º problema: sou apartamento térreo com pátio, cedeu todo o piso próximo a uma das fossas, síndico informou mesma coisa de cima ainda terei que arcar com todas as cerâmicas novas tanto do banheiro como do pátio, assim como conserto destes e mão de obra. De quem é a responsabilidade?