Responsabilidade - Parapeito Cobertura

Olá, sou síndica de um prédio com cobertura duplex. No 2º andar da cobertura, existe uma área externa, uma sacada, que rodeia todo o 2º andar, de uso exclusivo do proprietário. No parapeito dessa área, existe um apoio de mármore e sobre ele, uma grade branca de proteção (como um guarda-copos). Essa grade branca é visível para todos que passam na rua. Existem indícios que os rejuntes desses apoios de mármore estão desgastados e, por isso, precisam ser refeitos e talvez receberem algum tratamento de impermeabilização, para evitar infiltração de água. A responsabilidade sobre esses serviços é do proprietário, ou do prédio? Fiquei na dúvida porque, como essa grade é visível, ela faria parte da fachada do prédio, atraindo a responsabilidade do condomínio? E o mármore abaixo também? Obrigada!