Posso multar o apartamento por não pagar dano causado?

Um inquilino danificou o portão, que é individual, cada um tem o seu. Já pedi várias vezes ao proprietário do apartamento para arrumar e nada, já que o mesmo está enferrujando e pode causar problema ao motor, além do fato que pode cair em cima de alguém na calçada. Posso multá-lo por não efetuar o reparo? (O condômino já foi advertido por outro problema).