Manutenção de Portão: entrada e saída de veículos e pedestres.

Boa Tarde, Gostaria de tirar uma dúvida! Moro em um condomínio que necessitamos fazer a manutenção do Portão. No caso de ratear o custo, quem deve pagar a despesa: apenas os proprietários? como fica para o inquilino, também deve pagar ou o custo deve ser cobrado do locatário? Obrigado.