Manutenção de Fachada do Prédio

Estou em processo de compra de um apartamento, no entanto, tenho algumas questões. 1 - A frente do prédio está com rebocos a cair. Por dentro tem vazamento no corredor do último andar sem conserto apesar de seco, está com a tinta escamada e manchado. Vidros dos basculantes quebrados. Fiação elétrica antiga, ainda de ferro. Ou seja, sem manutenção alguma. 2 - O prédio é antigo e não há condomínio/síndico. Pelo que pesquisei as empresas só fazem tal reforma com CNPJ do condomínio. Não sei se é interesse dos moradores que se constitua um. Enfim, o que é possível se realizar? Já pensei em realizar uma denúncia na prefeitura para que a inspeção obrigue que eles se movimentem em prol das melhorias, já que a frente do prédio oferece risco aos transeuntes. Agradeço Att,