Manutenção Ordinária ou Extraordinária?

LEI Nº 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991. SEÇÃO IV - Art. 22. O locador é obrigado a: Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício...(segue) Estava lendo esta parte da lei e tentando entender o que se enquadra nestes requisitos, pois recentemente foi trocado os disjuntores da caixa central de energia elétrica do meu prédio e me foi dito que esta é uma manutenção ordinária. Ao meu ver, trocar todos os disjuntores da caixa central de energia não é nada ordinário nem rotineiro. Quem paga por isto é o inquilino ou o proprietário? O que seriam despesas de manutenção extraordinárias então? e o que seriam os despesas ordinárias? Obrigada