Acesso área vizinha para obras

O condomínio está se mobilizando para fazer reparos nas empenas do prédio. Todos os serviços serão realizados com o uso de "cadeirinha", isto é, sem a montagem de andaimes. O vizinho do lado direito do prédio está colocando dificuldades e declara que não autoriza a realização de serviços (torna - se necessária a instalação de redes de proteção), ou acesso ao seu terreno. Na empena do lado direito do prédio existem dois prismas de ventilação, sendo a área de maior necessidade de serviçoes. É legal a posição do proprietário? Existe algum instrumento legal para tentar contornar este obstáculo? Quais os procedimentos a serem tomados, tendo em vista que, realizando a obra a sua revelia, toda a área adjacente ficará vulnerável a detritos e danos? Desde já agradeço.