Garantia da construtora referente ao hidrante? e troca de botoeira?

- Boa noite, administro um condomínio entregue a dois anos pela construtora, e tivemos que realizar uma troca de reparo do hidrante, onde o mesmo foi rateado e descontado dos proprietários, mas os mesmo realizarão contestação que a cobrança deve ser realizada a construtora. Referente a art. correspondente a este contexto a responsabilidade da construtora é de 5 anos referente a edificação (estrutural), e a responsabilidade da entrega da mesma com aprovação e habite-se, após um ano o dever de manutenção preventiva é de competência ordinárias, e troca de peças de competência extraordinária. - Referente a troca de botoeira do elevador junto a área comum, tenho muitas resistência de proprietários investidores (compraram mas não estão ocupando) de não quererem pagar pela manutenção, argumentando que não estão usando. Como me posiciono referente a estes dois assuntos caso já tenham enfrentado tais dificuldades. Obrigado a todos