É de responsabilidade do locador ou do locatário a pintura interna das paredes de um apartamento?

Adquiri recentemente um apartamento com a locatária residindo nele há 5 anos. Farei um novo contrato de locação e ela me disse que gostaria de pintar as paredes do imóvel. Gostaria de saber quem deve arcar com a pintura, se o locador ou o locatário. As paredes estão em bom estado de conservação. Ela informou também que há cupim numa porta do quarto. Quem deverá pagar pela descupinização ou troca da porta? Tudo isso ela já havia notificado o antigo proprietário há aproximadamente 2 anos. Muito obrigada.