Manual do proprietário e manual de uso e manutenção do Condomínio.

Boa noite Senhores e senhoras, tudo bem? Vasculhei e não vi nenhum tópico sobre este assunto, se já existe, desculpem o repeteco. Seguinte, o construtor e incorporador, nomearam um administrador para o prédio, o escolhido fez a vistoria nas áreas comuns, isso pode, pois temos problemas desde a entrega que ainda não foram resolvodos? Muitos problemas estão ocorrendo em nosso prédio, principalmente por causa de falta de manutenção, isso está acontecendo, pois não temos nenhum manual de uso, nenhum telefone para reparos, e estamos com receio da perda de garantia ao contratar qualquer pessoa.... Não recebemos o manual do proprietário, e muito menos um manual de uso e manutenção do prédio, o incorporador disse que não é obrigação deles a entrega do mesmo;...... o que podemos fazer?