Telhado em péssimas condições gerando inundações na cobertura e conflito com síndica.

Boa noite! Venho novamente usar este excelente canal para esclarecer e pedir orientações para um problema que vem ocorrendo. Trata-se de uma forte infiltração ocorrida em um apto de cobertura durante o período das chuvas em janeiro e que acabou gerando danos no teto da sala de jantar e cozinha. Após o fato, a síndica deste condomínio assinou um termo de compromisso se responsabilizando pela reforma no apto, onde foi alinhado entre as partes que estaria em abril / 2013 aplicando a massa corrida e pintando os tetos danificados, assumindo material e mão de obra e estando este acordo devidamente reconhecido em cartório. Durante a realização da assembléia Ordinária, a síndica levou o assunto em questão e ratificou em ata que faria os devidos reparos tanto no apto danificado quanto no telhado, fato que acabou gerando a coleta de taxa extra no valor de R$ 64.000,00. Porém, o fato é que a mesma até o momento não tomou as devidas providências, nem no apto e muito menos no telhado e estamos há 5 meses do início das chuvas. Mediante este fato a proprietária contatou a administradora do condomínio resgatando oficialmente o assunto o qual veio uma resposta formal da síndica, assumindo que faria a reforma combinada, porém, solicitando novo prazo o qual foi prontamente aceito e ratificado pela proprietária, novamente toda conversa oficializada em documento reconhecido em cartório. Ocorre que no verso desta ratificação de acordo elaborado pela proprietária e assinado pela síndica, a síndica em questão escreveu de próprio punho no verso do documento que foi "inocente" ao assumir estes acordos, pois, andando na rua viu uma caixa d'água no telhado do referido apto que não existia. E aí despeja um monte de informações as quais diz que esta caixa foi instalada sem o conhecimento dela e sem ter a ART e um pedido na Prefeitura pra legalização. Alega também que "foram" falar para ela e até tiraram fotos de um cano que coleta água dos fundos do telhado trazendo para frente do prédio a água saturando a calha. Fato que esta síndica alega que trouxe transtornos a mais 4 aptos. Mediante a este fato narrado, peço a ajuda de vocês para agir de maneira correta buscando apoio legal para a resolução do problema, visto que entende-se que uma síndica primeiramente precisa estar ciente do que ocorre no prédio e é questionável o estilo de gestão praticado, pois, não há no prédio um conselho fiscal ou consultivo que toda convenção determina. Apenas ela no comando e isto há mais de 20 anos, sem prestar contas dos gastos. Também percebe-se que não mantém uma gestão preventiva, ou seja, apaga incêndio quando os problemas aparecem, é reativa. Fato pode ser visto nos equipamentos de incêndio, os quais as mangueiras são todas cortadas na ponta, dobradas de qq jeito e não possuem os bicos para engate no hidrante, alguns extintores estão vencidos, a saída para o telhado é fechada com cadeado impossibilitando inclusive checar e se defender das acusações e a instalação elétrica reúne diversos tipos de fios de telefonia, elétricos, cabeamentos, etc, totalmente em péssimo estado de conservação. Enfim, a gestão desta síndica é passível de muitos questionamentos, mas o que está em questão é como se defender e como fazer com que ela faça o que tem que ser feito no prédio para evitar novas inundações, sendo fato que o prédio está em uma região nobre, tem aproximadamente 30 anos e o telhado visto de outros prédios vizinhos, apresenta-se visualmente estar em péssimas condições com telhas antigas, de baixa espessura e quebradas. Bom, a pergunta que faço e fico aberta a comentários, é se devo desprezar totalmente os comentários feitos à mão no verso do documento e fico no aguardo dela cumprir o acordo fazendo o que combinou fazer até novembro ou se devo novamente entrar em contato com a administradora a fim de saber se ela está com intenções de declinar dos acordos, não fazendo o que foi acordado no termo de compromisso, na ata ordinária e na ratificação de acordo. Como seria melhor proceder? Agradeço se puderem analisar e me retornar. Se não fui clara, estou aberta a esclarecimentos. Abraços Adriane