Problema do aquecedor de gas - Culpa da imobiliaria, do inquilino ou minha culpa?

Contratei uma imobiliaria para locar meu imovel e assim foi feito, Contrato vigorando a partir do dia 29 de janeiro e exatamente hoje, dia 22, a imobiliaria me liga informando que houve problema no aquecedor a gas e que eu, proprietario, teria que arcar com os custos de reparo. Informei que não aprovaria pois estava funcionando 100% antes da entrada dos inquilinos. Mesmo assim, a imobiliaria me disse que os inquilinos me processarao judicialmente. A duvida é, quem deve se responsabilizar? Eu contratei a imobiliaria, que fez toda a vistoria com laudo, aprovado pelo inquilino. Curiosamente, o aquecedor a gas, apenas tiraram a foto e não escreveu o status de funcionamento do aparelho se esta operando normalmente. Enquanto a casa toda está 100% ok. No meu modo de ver, isso é problema da imobiliaria que não fez a verificacao completa, me causando essa dor de cabeça. E ainda assim os inquilinos tambem assinaram, aprovando o laudo. Até informei que o aquecedor a gás é algo a mais oferecido ao inquilino, se fosse assim, era melhor alugar sem o aquecedor. Como voces veem isso? Contratei a imobiliaria para nao ter dor de cabeca e simplesmente jogam o abacaxi para eu arcar. Agradeço pela ajuda.