Vazamento entre apartamentos

Bom dia. Fui notificado pelo condomínio sobre um vazamento no apartamento de baixo do meu. Apos receber a notificação fiquei fazendo testes para identificar o tal vazamento (troca de torneira, vedação da pedra da pia e por ultimo quebra ao redor do encanamento da pia) mas não foi encontrado nenhum vazamento no meu apartamento. Chamei o Síndico e mostrei a ele... no outro dia fomos verificar no apartamento que estava o vazamento ( com um encanador que o síndico contratou)... e verificamos que o vazamento estava abaixo da laje e acima do forro da própria moradora. Sendo que apresentava um sinal de alguma pancada no cano, onde estava trincado e vazando. Perguntas: - tenho que fazer o conserto desse cano (mesmo nao tendo acesso ao mesmo) - tenho que arcar com as despesas do encanador e os móveis da vizinha de baixo (sendo que o vazamento ja vem a mais de dois anos e nunca tinha sido notificado! - conserto e pago os armarios da vizinha e entro com uma ação contra o condominio... por nao ter me notificado antes; - o condominio que tem que arcar com todas essas despesas; ou - o morador tem que arcar com essas despesar ... pois tem um sinal de pancada no cano bem na regiao onde está vazando Gostaria que me ajudassem... desde ja agradeço