;

Pergunta

Catia Souza

Janela com vidro fumê - demais vidros canelado

Por Catia Souza, 1787 dias atrás

Foi solicitado através de notificação que alguns moradores adequassem aos padrões da maioria de outros moradores, a Cohab entregou os aptos com janelas de ferro, que com o tempo enferrujaram, e a maioria dos moradores trocaram por janelas de alumunio e vidro canelado, solicitei na minha gestão que os demais moradores também efetuassem a troca para o mesmo modelo para voltar o prédio ao padrão, assim sendo a maioria acatou e trocaram suas janelas com vidro como os demais canelado, somente uma moradora colocou a janela da lavanderia dela que é grande de vidro fumê liso, contrariando os demais aptos que tem a janela tanto da lavanderia como os demais vidros em branco canelado. Posso exigir que ela acate a solicitação, entendo que a mesma continua alterando a fachada. E estou sendo questionada por alguns moradores que "NAO DEVERIA SER PADRÃO". As demais janelas do apto dessa moradora é em vidro branco canelado. O que posso fazer? No aguardo e agradeço desde já.

Aviso: O portal SíndicoNet não se responsabiliza pelo conteúdo ou mensagens veiculados nesse espaço.


Respostas (9)

Miguel Lucas Junior
Miguel Lucas Junior respondeu 1787 dias atrás

Oi Cátia, primeiro eu olharia o que diz a Convenção detalhe por detalhe, depois marcaria uma reunião para explanar o problema, e então se não resolver, convocaria uma Assembléia Geral Extraordinária, a fim de criar força juridica, e enfim exigir a troca pelo padrão.

Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski respondeu 1787 dias atrás

Catia, as janelas compõem a fachada, então é responsabilidade do condomínio fazer a manutenção ou troca, o melhor seria ter feito uma arrecadação e substituido todas de uma vez, o preço seria negociado melhor e vocês teriam um padrão; mandar que cada morador faça a sua dá nisso, uns fazem outros não e tem gente que faz do jeito que quer.
Agora, você terá que negociar com essa moradora para que troque pelo padrão.

ANTONIO CARLOS EVANGELISTA
ANTONIO CARLOS EVANGELISTA respondeu 1787 dias atrás

Cátia
Bom dia.

Voce afirma que solicitou aos Condôminos que fizessem uma harmonização das janelas.
Mas isto foi realizado mediante uma Assembleia em que ficou determinado esta posição ou foi por meio de seu contato verbal ou informal? E cada um está fazendo ou fez essa modificação?
Porque se não foi por meio de uma Assembleia, embora todos tenham lhe acolhido sua sugestão, uma não quer acolher e não terá como demovê-la porque não existe determinação Assemblear.

Fala uma Assembleia para ficar definido tipos de alumínio, formato, tipo de vidros.
Quem já fez, sem problema.
Todos outros terão que cumprir o que determina a Assembleia que especificou este assunto.
Não se pode alterar a fachada, sem uma Assembleia própria para tal.
Tente convencer a Condômina, se não conseguir; somente partindo para a Assembleia, porque aí terá meios de adverti-la, retirar o que instalou sob pena de ser multada.
Grande Abraço

Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu 1787 dias atrás

Catia,

De qualquer maneira, tendo feito assembléia opu nçao, o vidro fumê foge a qualquer padronização. E o sindico não é obrigado a fazer tudo para os moradores.
Faz-se uma assembléia, vota-se e se for aceito, quem quiser faz a sua colocação de vidro nos padrões que estão os outros, porém vidro fumê é alteração de fachada, mesmo considerando que antes tinhas janelas de ferro.

Mande uma advertencia e uma notificação para ela retirar o vidro fumê, senão vai ficar parecendo uma
favela. Cada um faz do jeito que quer.

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu 1787 dias atrás

Oi Catia

Vocês começaram errado não é na marra que vão consertar. Até porque acredito eu que em alguns casos já houve decurso de prazo para a reclamação. Mesmo que cada um ficasse responsável pela sua substituição, na época da mudança vocês deveriam ter PADRONIZADO O QUE DEVERIA SER FEITO E REGISTRADO ESSA MUDANÇA DE CONVENÇÃO no cartório de registro de imóveis e ela obrigaria a todos,

Como se diz, agora "Inês é morta só resta seguir o enterro". Tente convencer as pessoas de boa que a padronização valoriza o prédio mas o desgaste vai ser grande.

Abraços

Catia Souza
Catia Souza respondeu 1787 dias atrás

Agradeço a ajuda, e sei que essa vai ser a parte mais difícil, porque é uma pessoa muito difícil.

Catia Souza
Catia Souza respondeu 1787 dias atrás

Quando assumi em março do ano passado, a maioria à alguns anos já havia trocado algumas janelas de ferro para a de alumínio, então através de reclamações na administradora até mesmo por essa moradora foi aonde levei o assunto à administradora que me instruiu a notificár todos os moradores que tinham as janelas fora do padrão atual da maioria que é aluminio, e na época em que eles trocaram essas janelas por falta de informação ou conhecimento da convenção a administração desse condomínio nao fez nenhuma assembléia, deixou que cada um trocasse, e assim foi, hoje uns 10 aptos tem somente a necessidade da troca de 01 janela de ferro para alumínio as demais foram trocadas nessas épocas passadas, então estava uma poluição visual terrível. Entendo que não justifica essa moradora ter a janela da sala, quarto, cozinha, banheiro de alumínio com vidro canelado e somente essa janela da lavanderia de vidro fumê. Dia 24 teremos uma assembléia de prestação de contas, posso pedir para colocar esse assuntos em pauta como : OUTROS ASSUNTOS?

ANTONIO CARLOS EVANGELISTA
ANTONIO CARLOS EVANGELISTA respondeu 1787 dias atrás

Cátia
Boa Noite.

Não só pode, como deve.
Peça a sua administradora ou quem de direito para colocar em pauta, harmonização de janelas na fachada para que doravante, seja uniformidade para todos.
Mas isto, é o que lhe falei anteriormente: Se tivessem feito uma assembleia com intuito de alterar, modificar as janelas de ferro para alumínio e fosse aprovado , teria sido rateado entre todos o valor e teria sido executado por uma empresa que faria todas iguais.
Agora, tem que possuir na Assembleia para aprovação desta alteração, 2/3 dos Condôminos na primeira convocação, mas o artigo não fala quantos são necessários na segunda convocação!!!!!

Acredito que tenha concluido minha explicação.
Grande Abraço.

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu 1785 dias atrás

Oi Telma

É que na dura realidade da maioria dos prédios da Cohab, pelo menos aqui na zona leste, essas mudanças aconteceram quando os prédios foram entregues ha 30anos atras. E agora: Vai querer disciplinar na marra sinto dizer mas o mais provavel é ter sua integridade física em risco.

Já vi acontecer, aliás já vi acontecer assassinato porque o síndico chamou a atenção de adolescentes que jogavam bola no corredor.

Por isso meu conselho, vá devagar com o andor porque o santo é de barro, se essas mudanças foram feitas sem critério a "tocentos" anos atras, não vai ser com uma assembleia que se rsolverá isso. Enfim, cada um cada um. Meu melhor conselho é esse.

Abraços

Ranking do Mês

Usuários que mais respondem as perguntas

Pontuação
Entenda como funciona
Ranking geral

Faça suas cotações agora:

73.663 Compradores
229.255 Cotações
1.943 Fornecedores

Aviso importante:

As recomendações contidas nesta seção são realizadas pelos próprios usuários do Portal SíndicoNet, que não revisa nem controla as respostas apresentadas. Desta forma, o Portal SíndicoNet não assume nenhuma responsabilidade, a qualquer título, pela correção ou exatidão das respostas apresentadas, que são de responsabilidade exclusiva de seus autores. Neste sentido, o Portal SíndicoNet não se responsabiliza por nenhum dano, a qualquer título, decorrente da utilização das recomendações contidas nesta seção. Em caso de dúvidas, é indispensável a consulta a um advogado ou especialista.
Para saber mais, acesse nosso Regulamento de Uso.

Depoimentos

próximo
Receba nossos Boletins

Mantenha-se Informado com as últimas notícias da área em seu email:

{{errorMessage}}

Assinatura efetuada com sucesso!

carregando...