duvidas sobre manutenção de rede de esgoto.

sou proprietário de um prédio com quatro aptos e na rua não tem rede de esgoto, com isso é uma fossa usada no local mas é apenas uma rede de esgoto para todos ou seja apenas um cano para todos que vai para a fossa com isso um inquilino jogou plásticos e entupiu a encanação e todos ficaram prejudicados ele pagou o desentupimento e a limpeza das caixas de passagem mas depois de ter limpado tudo, verificamos que duas caixas de passagem trincaram, e com isso vaza água para debaixo do piso, ai que vem o problema, o inquilino disse que não vai arcar com os custos do problema da estrutura pois ele diz que na lei diz que se o problema for limpeza de canos ele se responsabiliza mas se tiver dano estrutural ele disse que a responsabilidade e minha no caso do dono, gostaria de saber se isto procede, mesmo sendo o entupimento causado por jogar plastico e entupir o cano, e trincar as caixas que são de alvenaria, construção é nova, dois anos e meio e ele é o primeiro morador do prédio, e se eu tiver o direito de cobrar dele, por não ter imobiliária, eu tenho que mandar fazer o serviço e cobrar depois o serviço na taxa de condomínio, ou tenho que cobrar antes? e se ele não poder pagar tudo de uma vez tenho obrigação de parcelar a divida? obrigado desde já