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Roseli Torres

Obra de Desentupimento de Contuide no Corredor do andar

Por Roseli Torres
8 meses

Estou tentando instalar o serviço da Net no meu aptº, foi detectado um entupimento na passagem do fio da caixa de telefonia do corredor do andar até a entrada do meu apto. conversei com o sindico e o mesmo no inicio demonstrou resistência em pagar a despesa pelo condomínio, depois retornou dizendo que havia consultado a Adm e a mesma informou que de fato a despesa da obra era do condomínio, hoje fui pedir um prazo para a realização da obra e, o sindico informou que o conselho não aprovou a obra e que isso era um vicio construtivo, tinha que ver com a construtora, eu não aceitei e disse que isso quem tinha que ir atras seria o condomínio e não o proprietário, dado que o problema esta na área comum, já consultei a convenção do condomínio e o regulamento interno, nenhum dos dois trata de responsabilidade de execução desse tipo de obra, como faço para resolver esse problema, entro com açao extrajudicial? tem algum artigo do código civil que posso citar na notificação?


Obrigada.
Roseli Torres

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Respostas (5)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
8 meses

Boa tarde! O conselho não tem autonomia para decidir se faz ou não faz , existe a responsabilidade do condomínio e condômino.

Quantos anos tem a obra? Independente do tempo se for brigar na justiça o valor a ser pago com advogado pode ser bem maior do que para fazer a manutenção,sem contar o tempo, o síndico deve seguir a orientação dada pela ADM.

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

LUCIANO REIS
LUCIANO REIS respondeu
8 meses

Boa tarde Roseli,

No meu ver o sindico esta empurrando com a barriga o que já era pra ter resolvido.

Seria melhor consultar um advogado para te instruir melhor.

Boa sorte
lucianorpreis@hotmail.com - (11) 98243-8468

JOSE AUGUSTO DE ABREU LOPES
JOSE AUGUSTO DE ABREU LOPES respondeu
8 meses

Sra Roseli, boa tarde,

Antes de responder o questionamento, gostaria que nos responde-se qual é a idade do seu condomínio? maior ou menor que 10 anos.

A minha resposta se baseia na idade do condomínio sendo MAIOR de 10 anos, pois estou levando em consideração que a garantia da Construtora já venceu, levando isso em consideração a responsabilidade da obra é do condomínio e não do condômino.

Minha sugestão para solucionar o seu problema é: Faça uma solicitação de reparo por escrito, entregue uma cópia para o Síndico e outra para a Administradora do condomínio, informe por escrito que se o condomínio não providenciar o reparo, a Sra irá providencia-lo e acionará o condominio na justiça. Dê um prazo por escrito para o síndico se manifestar por escrito, com esta resposta em mãos, se não for favorável, a Sra poderá acionar o condomínio na justiça no tribunal de pequenas causas que resolverá o seu problema em 30 dias.

Espero ter ajudado, boa sorte,

José Augusto - Keyssan Condomínios
(11) 5041-0801
j.augusto@keyssancondominios.com.br
www.keyssancondominios.com.br

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
8 meses

Roseli - Levando para a Justiça decidir, terá que contratar um Advogado e ele saberá como agir. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Anônimo
Anônimo respondeu
8 meses

“Quando só vai à igreja quem busca a Cristo, descobre-se, enfim, o verdadeiro número dos crentes.”
C. S. Lewis

Sra. Roseli,

Boa noite,

Recomendo contratar um advogado para notificar extrajudicialmente o condomínio, dando prazo para que esta obra seja realizada, sob pena de relaizacao pela senhora e o condominio ser obrigado a reembolsar. Se a notificação nao for atendida, o mesmo advogado ajuizará uma acao obtendo uma ordem judicial contra o condomínio para que ele realize a obra ou que reembolse os valores que a senhora gastar ara fazer, além das demais indenizações,

Este é o procedimento que tenho adotado com sucesso em situações como esta.

**Minha resposta não é um parecer jurídico, baseia-se nos dados fornecidos em sua pergunta e pode ser alterada havendo fatos não citados ou não detalhados.

Um abraço,

LUCIANO DE OLIVEIRA (São Paulo e )
ADVOGADO, administrador de condomínios e síndico profissional
Especialista em Direito Imobiliário e de Condomínios (15 anos de experiência)
*WHASTAPP (11) 99398-4151 das 09h às 19h*
https://www.instagram.com/luc008/
http://www.facebook.com/juridicoluciano

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