Preciso resolver uma infiltração e querem cobrir o terraço, diminuindo área comum, é legal?

Olá pessoal, então, estamos num impasse para resolver um problema de infiltração do nosso prédio e temos 2 soluções previstas, onde a primeira consiste em apenas fazer o serviço de impermeabilização com manta asfáltica e outra solução é colocar telhado rente à laje no terraço solucionando "eternamente" o problema. A grande dúvida, é que pelo que me consta, o terraço conta como área comum e no caso perderíamos essa área comum, diminuindo a fração ideal dos apartamentos. Ah, a primeira solução está com resistência por muitos pois estamos com alguns problemas na laje de sombreamento e alguns dizem que não vai "prestar" e outros dizem que não tem problema. Sendo que a solução do telhado acabaria com o problema, com um custo mais baixo, porém tem essa questão legal que não sei nem por onde começar a resolver. Agradeço aos que puderem ajudar.