Obras em Apartamentos!

Sou Síndico de um Condomínio e tenho uma dúvida: Toda obra precisa de ART. Ocorre que é muito difícil acompanhar quais apartamentos estão em obras ou não. Tem um caso que sei que o morador está fazendo obra, mas sempre diz que não e não autoriza a entrada no apartamento para vistoria. Também tem orientação para que não se faça corte horizontal na parede e tenho informação de um morador fez um buraco para instalar um TV. Como proceder nesses Casos?