Quem deve arcar com a reforma de uma área aberta que é o teto de uma parte da garagem ?

Existem 2 apto no primeiro andar que estão fechados há anos. Resumindo a agua que acumula nessa área aberta , que é parte do teto da garagem, causou infiltração no teto da garagem e está em estágio bem avançado. De quem é o dever de arcar com a reforma desse teto da garagem ?