Ar condicionados dos vizinhos pingando

Bom dia, moro em um condomínio construído a dois anos e o sistema de ar condicionado ainda é o de janela, todos possuem caixa padrão. Moro em um garden ( térreo) e os vizinhos não fazem a manutenção das caixas,pinga muito e por isso minha área fica molhada sempre.Ja tive infiltração nós quartos e minha piscina nunca para seca criando lodo e tem partes que até empossa. Já reclamei várias vezes junto a administração e nada. Qual o procedimento que devo adotar, entrar na justiça, reclamar direto com o proprietário. Acho que o condomínio deveria tomar uma atitude mais drástica com estes montadores. Obrigado!