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ALEX JOSE VITORINO

Ar condicionados dos vizinhos pingando

Por ALEX JOSE VITORINO
32 dias

Bom dia, moro em um condomínio construído a dois anos e o sistema de ar condicionado ainda é o de janela, todos possuem caixa padrão. Moro em um garden ( térreo) e os vizinhos não fazem a manutenção das caixas,pinga muito e por isso minha área fica molhada sempre.Ja tive infiltração nós quartos e minha piscina nunca para seca criando lodo e tem partes que até empossa. Já reclamei várias vezes junto a administração e nada. Qual o procedimento que devo adotar, entrar na justiça, reclamar direto com o proprietário. Acho que o condomínio deveria tomar uma atitude mais drástica com estes montadores.
Obrigado!

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Respostas (3)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
32 dias

Bom dia! Achei estranho pelo seu informação o empreendimento foi e entregue com esta estrutura então não deveria lhe incomodar.

O condomínio não tem muito o que fazer , dê uma lida na Convenção e comece a notificar as unidades que estão lhe prejudicando não obtendo êxito lhe resta recorrer a justiça.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Dr Richard Roger
Dr Richard Roger respondeu
32 dias

Olá Alex,

A primeira coisa é formalizar a situação: Envia um e-mail narrando a situação e descreva o "pinga-pinga" ao síndico, com cópia em carbono (cc) para a administradora. É obrigação, de ambos, notificarem os seus vizinhos.

Aconselho que esclareça, de forma simples, o disposto na Lei Municipal nº 2.749/1999, que regulariza a situação dos aparelhos re refrigeração.

Dê um prazo curto para eles, 5 dias para notificarem ou advertirem os vizinhos e eventualmente aplicarem uma multa.

Ademais, caso a conduta do síndico e da administradora seja morosa, socorra-se do judiciário, uma vez que, pelo narrado, é obvio ululante a responsabilidade do condomínio. Podemos tranquilamente falar de uma indenização por ausência de salubridade.

Dr. Richard Roger
Advogado Imobiliário Especialista em Direito Condominial, vizinhança e Registral
Telefone: (11) 3326-8256
WhatsApp: (11) 95902-3603
E-mail: Adv.Richard.Roger@gmail.com
Escritório na Av. Casper Libero, 58 - Sala 409 - São Paulo/SP

Luz del Carmen Pimentel Medel (Mediadora OABSP 337.943)

Bom dia Sr Alex,


A orientação enviada pelo Dr. Richard Roger detalha bem as providenciais que poderá tomar.

Em principio, muito amigavelmente visite um a um os imóveis acima do seu e peça para lhe permitirem verificar a situação. Fotografe e aproveite para conversar com eles a respeito, assim terá nome de alguém a quem chamar para eventual ação.
Assim, ao menos, terá uma noção de quantos apartamentos acima do seu, de fato contribuem com o seu prejuízo.

E, como o Dr Richard orientou, peça a cópia da convenção e verifique a quem cabe a manutenção dessas bandejas pois, se fazem parte da área externa, entendo ser responsabilidade do condomínio, representado pelo Sr Sindico. Assim, já terá mais elementos para buscar a solução.

TNA - Câmara Nacional de Mediação e Arbitragem. carmenpimentel@uol.com.br

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