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DELIANE APARECIDA RODRIGUES

RETIRADA DO TELHADO E APLICAÇÃO DE MANTA ASFALTICA PARA IMPERMEABILIZAÇÃO

Por DELIANE APARECIDA RODRIGUES
36 dias

Sou proprietária da última unidade do prédio e sofria com as infiltrações, e após anos o condomínio contratou empresa que ofereceu a solução de retirar o telhado e aplicar uma manta asfáltica para impermeabilização. Foi votada em assembleia e aprovada. E na execução da obra retirou-se o telhado e colocaram somente um camada de concreto para proteger a manta, o que aumentou a temperatura na minha unidade. Convocada assembleia os condôminos presentes votaram e decidiram que nem o condomínio e nem a empresa tem responsabilidade, pois foi executado o que foi aprovado na assembleia. Isto está certo? O que devo fazer? De quem é a responsabilidade?

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Respostas (7)

Osni - PROCOND
Osni - PROCOND respondeu
36 dias

Sra. Deliane,

Acredito que a opção de tirar o telhado e fazer uma laje de concreto tenha tido a aprovação de engenheiro para isso. O calor (que aumentou) pode ser o menor dos problemas.
Quando foi aprovado a retirada do telhado não foi citada a informação de que o aumento da temperatura nas unidades logo abaixo seria prejudicada?
Tomara que eu esteja errado..... mas as infiltrações vão aumentar na sua unidade.
O que fazer: chamar o sindico e comunicar que vai contratar um engenheiro para um laudo (caso eles não façam isso) e denunciar no CREA por aumento de peso na laje!

WWW.PROCOND.COM.BR - Assessoria, Consultoria, Sindico e Administração Condominial
www.SeuCondominioLegal.com.br | contato@procond.com.br | (13) 98119999

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
36 dias

Bom dia! Sim esta. No entanto faltou criatividade ,ou percepção técnica/profissional a ser mostrada para o cliente as opção e explicar as vantagens de cada material ,neste caso por não haver uma grande movimentação de pessoas no local o mais adequado seria a manta aluminizada que reflete o calor em mais de 50%.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
36 dias

Deliane, bom dia. O correto é retornar com o telhado, isso vai aumentar a vida útil da impermeabilização e diminuir a temperatura.

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
36 dias

Oi Delaine!
Péssimo decisão, tanto pelo condomínio que aprovou e pelo profissional contratado.
Isso, vai dar dor de cabeça, em apontar responsabilidade.
Más, ao meu ver a parcela maior cabe ao especialista, portanto, a pressão tem que ser nele.
Se não resolver, contrate um advogado para avaliar a possibilidade e provavelmente terá que coletar laudos.
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Koala Engenharia e Consultoria

Deliane, bom dia!

A utilização de manta asfáltica com proteção mecânica em concreto é a solução mais comumente adotada para impermeabilização das lajes de cobertura e, se bem executada, pode resolver os problemas de infiltração.

Porém, houve uma falha do profissional que apontou a solução em não considerar (ou não informar) aos Condôminos que a retirada do telhado provocaria aumento considerável na temperatura interna das unidades de cobertura. Isso fez com que a votação em Assembleia fosse realizada sem que vocês pudessem analisar todas as consequências da alteração.

Att.

Guilherme Arantes
Engenheiro Civil
E-mail: contato@koalaengenharia.com.br
Tel.: (11) 2574-8525

WaterProof Impermeabilizações

Sra. Deliane, bom dia.

A solução mais usada para lajes de cobertura é a manta asfáltica, quanto à isso, foi uma decisão acertada do condomínio, a manta demanda menos manutenção que o telhado e garante melhor estanqueidade, porém, não foi levado em conta o conforto término, já que existem unidades imediatamente abaixo da laje.

Esse problema pode ser facilmente reduzido utilizando-se o isolamento térmico, uma especia de isopor que vai entre a manta e a proteção mecânica. Outra solução que poderia ser adotada para minimizar o problema do calor é a manta aluminizada, ela tem uma camada de alumínio que age como um refletor para os raios solares.

Ambas soluções não implicam em um aumento de custo significativo.

Atenciosamente,
Arq. Felipe Aiub

Rui Gouveia da Silva
Rui Gouveia da Silva respondeu
35 dias

Deliane

Cabem aqui algumas perguntas. Houve engenheiro responsável? Fizeram a anotação da responsabilidade técnica ao CREA? Houve análise da estrutura para verificar se a laje suportava mais peso? Alguém informou os condôminos sobre o aumentos da temperatura nas unidades?

No entanto, de acordo co o que você está informando me parece que a responsabilidade é do condomínio.

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