Quem é o responsável pela troca de aquecedor de água a gás, Condomínio, Proprietário, ou Inquilino?

Assunto: Manutenção preventiva de aquecedor de água a gás em apartamento locado. Recentemente solicitamos a visita de um técnico para com uma avaliação em nosso equipamento. Fomos informados que a manutenção não seria possível, em razão de seu tempo de uso, bem como fabricação muito antiga. Foi nos recomendado a troca por im novo o quanto antes, por motivos de segurança. Entre tanto, nossa dúvida é: - Neste caso, quem é responsável pela troca do equipamento, condomínio, inquilino, ou o proprietário do imóvel? Valendo Ressaltar que o equipamento ja existe há muitos anos no apartamento, acreditamos que aproximadamente há 15 anos... Desde já muito obrigado pela atenção dispensada...