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Paulo Fernando

Quem Paga o Laudo de uma infiltração, proprietário, inquilino ou condomínio?

Por Paulo Fernando
34 dias

Pessoal,

Estou com o seguinte caso, uma inquilina quer devolver o apartamento para a imobiliária, a vistoria da imobiliária detectou uma infiltração na parede e exigiu que fosse resolvida para poder devolver o apartamento.

Mas para saber quem é responsável por essa infiltração será necessário um laudo, quem paga por esse laudo?

Obrigado!

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Respostas (7)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
34 dias

Bom dia! Quem disse que precisa de laudo? Isso vai só encarecer.

Alguém no condomíno deve saber por onde passa a coluna, sendo coluna a responsabilidade é do condomíno, ramal do condômino.

Vindo também pela elevação ( fachada) neste caso água de chuva também seria de resto do condomíno.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Paulo Fernando
Paulo Fernando respondeu
34 dias

Obrigado pela resposta Paulo Rodrigues,

É por que o condomínio está sem caixa para resolver isso agora, e a inquilina precisa entregar o apartamento até o final desse mês, e a imobiliária quer alguma comprovação de que o condomínio vai cuidar disso, para ela poder entregar o apartamento, o que posso fazer nesse caso?

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
34 dias

Quem tem experiência em hidráulica ( encanador) ele vai fazer uma abertura na parte mais alta daí pode ser que já detecte o problema.

Ninguém pode afirmar com certeza se o vazando é de fato neste unidade.

No entanto quem conhece o sistema hidráulico do prédio sabe se é ou não no ramal, agora precisa ver a boa vontade em colaborar, acho que o zelador sabe.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

JOSE LOPES GOMES
JOSE LOPES GOMES respondeu
34 dias

Paulo - se for um bom Sindico, vai exigir um laudo. Quem paga, se for dentro do apartamento - o proprietário, mas se for externo é problema do condomínio resolver. E simples assim.

José Lopes (lopesjg@uol.com.br)- Consultoria em RH/DP e Sindico Profissional. Gestão e Assessoria em analise de prestação de contas e operação.

Paulo Fernando
Paulo Fernando respondeu
34 dias

Obrigado José Lopes,

O síndico sou eu mesmo rsrs, você disse que um bom síndico vai exigir um laudo, mas então quem tem que providenciar esse laudo? A imobiliária, a proprietária, eu mesmo? Por que pelo que pesquisei um laudo é caro.

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
34 dias

O simples continua sendo o mais eficiente.

Em um possível laudo não pode definir o local do problema , uma vez que não há visualização, daí alguém vai concluir possível problema de responsabilidade do condomíno sendo coluna,ramal do proprietário ,do local do vazamento só quebrando para saber ou contratar uma empresa especializada em caça vazamento.

Depois só receber e ir embora simples e difícil assim, é isso Sr chará que precisa?.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
33 dias

Não há necessidade de laudo, imagine. Qualquer encanador experiente sabe verificar de onde vêm as infiltrações, que podem vir da fachada, se ela estiver com a pintura desgastada, ou com trincas. Se não for isso, pode tanto ser do prórpio apto quanto do vizinho acima. Basta pegar a planta e ver por onde passam os encanamentos.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

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