Aquecedor a gás

Quando aluguei o apto a 3-anos, no auto de vistoria foi colocado que o aquecedor estava funcionando, mas, não me foi apresentado quando foi feita a última manutenção, decorrido esse tempo e sabendo-se que o prédio tem aprox. 20-anos, o aquecedor está apresentando problema, terá que trocar uma peça, porque não foram feitas as manutenções preventivas, o proprietário não quer pagar, mandei fazer a troca porque não posso ficar sem o aquecedor, mas, ao meu ver quem tem que pagar é o proprietário do imóvel, porque, não foi mau uso, foi falta de manutenção e o equipamento é muito velho.