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Antonio Machado Rocha

CAIXAS CONCRETO DE AR CONDICIONADO (TIPO JANELA)

Por Antonio Machado Rocha
48 dias

Srs. As caixas (concreto) dos ar condicionados (tipo janela) estão deterioradas pela ação do tempo (+20 anos).
Quem deve arcar com os custos para substituí-las, o condomínio ou o proprietário do imóvel (apto.)?
Ao substituí-las, haverão custos no reparo interno do imóvel, quem tem que arcar com estes custos de reparo
interno, o condomínio ou o proprietário ?

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Respostas (4)

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
48 dias

Antonio - Apesar das caixas ficarem na faxada das edificações, entendo que a sua renovação, conserto e a manutenção cabe ao condômino. Se o condomínio assumir o conserto das caixas danificadas terá que realizar um assembleia e consertar todas ao mesmo tempo e da onde você acha que sairá este dinheiro? Do bolso dos condôminos.
Então cada um faça a conservação da sua, baseando no artigo 1340 do Código Civil que determina o seguinte: As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve.
Caso manche a parede pelo lado de fora com este conserto, o condomínio faz a pintura de reparo no local, com um pintor alpinista, sendo diversas caixas ou então espere oportunidade da troca ou conserto por outros condôminos. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
48 dias

Sendo as caixas originais do predio, todas elas devem estar deterioradas. O melhor a fazer é convocar uma AGE e decidirem pela contratação de uma empresa para fazer esses reparos com cordeiros (funcionarios que descem pela fachada por cordas e balancins). Assim, vcs ficam seguros de que o trabalho será feito por profissinais com certificado para trabalho em altura e supervisão de engenheiro, seguro de vida, etc.

Havendo a contratação pelo condominio, este arca com os eventuais custos de reparos internos. Se vc deixar que cada um faça esse serviço por sua conta, certamente irá ter problemas.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Higienópolis, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
48 dias

Boa tarde! Deve-se observar a Convenção ,o melhor é aprovar em assembleia para que todos pagaram via condomínio e não individualmente .

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Wagner Vieira
Wagner Vieira respondeu
46 dias

Boa tarde Sr. Antônio!

Se todas as unidades possuem esta "caixa", provavelmente foram entregues junto com a construção. Importante considerar pelo tempo mencionado, que o próprio prédio esteja necessitando de reforma total de fachada, incluindo estas caixas de ar condicionado.

Att,
Wagner Vieira
Vieira Síndicos & Consultoria Condominial
contato@vieirasindicos.com.br
Intagram: @vieirasindicos

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