O pagamento da pintura e manutenção da fachada do prédio é de responsabilidade dos proprietários?

Boa noite! Segue o mesmo critério já adotado na cota condominial.
Deve ser aprovado em assembleia.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Ana,

Não há como garantir a inadimplência, a não ser "vendendo" a receita do condomínio para alguma imobiliária ou alguém (condomínio garantido). Nesse caso, o condomínio recebe o valor integral na data de vencimento e quem comprou a carteira vai buscar cobrar do eventual inadimplente. A última vez que pesquisei isso, era 10% do total a ser arrecadado ou garantido, o que implica em aumento de 11% para todos.

O que deve ser feito é uma assembleia com o assunto em pauta, levando preferencialmente os orçamentos e os custos. Contrate um profissional de arquitetura ou engenharia para fiscalizar a obra. Pode parecer um gasto desnecessário, mas é o que irá garantir a qualidade do serviço e evitará problemas internos.

Minha sugestão, que funcionou muito bem no meu prédio com esse receio e na reforma da fachada, é criar uma segunda data para pagamento desse boleto "extra". Assim é possível monitorar a situação pontualmente e buscar ações de cobrança mais efetivadas. Nós aqui adotamos o vencimento normal no dia 10 (como já era a praxe) e o "extra" dia 25.

Seu predio é um condominio, convoque uma assembleia e decidam. Com a deliberação, todos ficam automaticamente obrigados a pagar.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins e Higienópolis.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios | Jornalista especializado
https://www.instagram.com/luizleitaodacunha/