O pagamento da pintura e manutenção da fachada do prédio é de responsabilidade dos proprietários?

Meu prédio é relativamente pequeno (8 apartamentos) e o caixa não é suficiente para custear a manutenção e pintura da fachada, que é necessária. O valor teria que ser dividido por apartamento? E como garantir esse pagamento pelos proprietários, para que não haja inadimplência, por meio de um contrato?