Quem deve se responsabilizar pelos problemas das lojas ,que ficam ao lado do meu prédio?

Meu prédio esta entre 2 lojas comerciais, uns à direita e outra na esquerda. Temos omesmo número de endereço. O que tem nos causado vários problemas, muita sujeira na calçada (gordura/escana de peixe/ água do ar condicionado/ cheiro de fritura que sobe para dentro dos apartamentos e portaria..)..O síndico alega que não pode fazer nada, já que as lojas não pagam condomínio. Mas, eu acredito que a partir do momento que usamos ou temos o mesmo número de endereço, a responsabilidade da calçada e outros problemas decorrentes são do meu prédio. Portanto, do condomínio. Agradeço uma orientação a respeito.