PROBLEMAS ESTRUTURAIS NO PREDIO.

Acabei de assumir o condomínio a 2 meses e pedi uma vistoria em todas as áreas comuns e estruturas do prédio. Durante a verificação e neste periodo chuvoso, as estruturas das varandas e paredes começarama aparecer rachaduras e uma delas soltou um pedaço. Tenho grande receio de cair sobre algum carro ou morador. Já pedi vários orçamentos e convoquei uma reunião. O que fazer para me resguardar de responsabilidades neste caso? Pude verificar que, além de morador e sindico novo, o prédio não recebe manutenção a 28 anos.