de quem é a manutenção do portão da garagem e cerca-elétrica exclusivos do apt. com área privativa?

Um dos apartamento térreos do meu condomínio tem a vaga de garagem e consequentemente seu portão de garagem na área privativa do seu apartamento. Ou seja, apenas ele utiliza este portão, mas não usa o portão da garagem comum pois não tem vagas lá. Sendo assim, de quem é a responsabilidade de manutenção do portão dele? E do comum, le deve ser excluído dos gastos com o comum? E a parte da cerca-eletrica que é exclusiva do apartamento dele, quem deve fazer a manutenção? A energia da cerca-eletrica dele vem na conta total do condomínio. Obrigada