Síndico que realiza obra sem aprovação em assembléia

O síndico do meu prédio, contratou uma arquiteta para promover um projeto de embelezamento do prédio. Ocorre que, tal contratação ou embelezamento não foi aprovado em assembleia alguma, até porque temos inúmeros obras necessárias a serem feitas que o síndico não realiza. Posso ingressar com uma ação de Nunciação de Obra Nova quando a obra começar? O legitimado passivo é o síndico ou o condomínio?