Gostaria de saber como funcionam as benfeitorias úteis ou voluptuárias?

A síndica do meu prédio no ano passado pintou todos os muros do condomínio. Não foi feita assembléia e foi usado valor do fundo de reserva, está correto? Eu sempre achei que nenhuma benfeitoria, a não ser necessária e dentro dos limites orçamentários da síndica, pudesse ser feita sem assembleia mesmo usando valores do fundo!