A manutenção das paredes externas é responsabilidade da administração ou do proprietário?

Gostaria de saber se a manutenção das paredes externas é responsabilidade da administração do condomínio ou do proprietário do apartamento? A minha dúvida é o seguinte: No meu apartamento começaram a aparecer sinais de mofo. Eu conversei com um amigo, que é mestre de obras e tem experiência em grandes construções. Ele falou que isso poderia ser vazamento de água pelo telhado, pois, eu moro no último andar. Procurei a subsíndica para tratar do assunto. Ela me disse que não é isso e que o problema é que este prédio é 'obra antiga' e penetra água da chuva pelas paredes. Eu lhe falei que se for este o caso, é preciso fazer impermeabilização das paredes externas. Ela falou que esse serviço ficaria muito caro e não seria aprovado na assembleia, pois, teria que fazer 'rateio' para fazer o serviço. Eu não concordei, pois, pagamos condomínio mensalmente e eu entendo que as áreas comuns do prédio são de responsabilidade do condomínio, não dos moradores. Alguém tem alguma informação sobre isso?