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Pergunta

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etel kretzschmar

Manutenção reforma estrutural aprovada em Assembleia, dependendo do custo. É preciso realizar nova?

Por etel kretzschmar
3 anos

Nosso Condomínio não tem Regimento Interna, apenas a Convenção.

A estrutura está com problemas de corrosão. Foi realizada Assembleia para aprovação da reforma. Como os orçamentos eram muito diferentes, foi solicitada mais dois orçamentos.

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Respostas (4)

Anônimo
Anônimo respondeu
3 anos

Etel.

SE estes estiverem muito acima , melhor convocar outra assembleia.

At.

Marcelo

Anônimo
Anônimo respondeu
3 anos

Etel

uma coisa não tem nada haver com outra.

a reforma ja foi aprovada. cabe agora acertar a parte financeira da reforma.

GICELIA CEQUEIRA SAMPAIO
GICELIA CEQUEIRA SAMPAIO respondeu
3 anos

Prezado

Se a reforma foi aprovada, cabe ao sindico ou admnistradora seguir pelo orçamento mais barato.A Assembleia é para aprovação da obra e nao discutir orçamentos. Claro que as vezes o muito barato sai mais caro, o bom é ter referencia de quem vai fazer o serviço.

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
3 anos

A gente vê cada conselho por aqui.

Etel faça o seguinte: primeiro ponto, melhor não assumir a bronca sozinho, envolva outros condôminos, Euzinha já teria saído dessa assembleia com um comitê criado especialmente para isso.

2º. Escopo do que exatamente vocês precisam.
3º Analise minuciosa, tintim por tintim, de todos os orçamentos. Elimine serviços não solicitados e inclua serviços não contemplados, chame os prestadores novamente, se for o caso. Mas os orçamentos têm forçosamente que contemplar os mesmos itens, ou você vai comparar alho com bugalho.
4º Cheque minuciosamente a situação cadastral e financeiras das empresas que apresentaram os orçamentos. Se todo os orçamentos vieram da mão da sua administradora não se espante se as empresas nem ao menos existirem; ou se o endereço apresentado for o apartamento do "engenheiro". Nesta fase você já saberá sobre ações judiciais que porventura existam no nome da empresa ou seus sócios e saberá quem pode assinar pela empresa.
5º Evidente que uma obra estrutural terá engenheiro acompanhando. Cheque isso.
6º Contrato muito bem amarrado, contemplando principalmente mas não só:
- pagamento por etapas concluídas;
- responsabilidade pela guarda do material;
- horário de entrada e saída de funcionários, com cópia do registro dos mesmos;
- responsabilidade pelo uso de EPI
- responsabilidade pela limpeza das áreas comuns;
- penalidades e formas de distrato;
- se possível seguro da obra.

Eu sei, dá trabalho. Mas evita muita dor de cabeça. Ignore solenemente qualquer conselho no sentido de pegar o orçamento mais em conta.

Fui

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.

contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

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