De quanto em quanto tempo é obrigatório fazer manutenção na fachada do prédio ?

Moro num prédio de quatro anos, a diversas fissuras principalmente nas varandas, nessas fissuras quando chove entra água na varanda que é envidraçada e estão começando a aparecer mofo nas varandas. fomos atrás do síndico que tb é o dono da construtora e esse alegou que a manutenção obrigatória seria de cinco em cinco anos. Só que a garantia da construtora acaba ano que vem, quando o prédio fará cinco anos. O síndico/ dono da construtora está fugindo da sua responsabilidade ou estou enganada ? Uma vez que vencido o prazo da construtora quem terá que arcar com os custos de uma reforma na fachada serão nós condôminos.